オーナーズエンジニア(設計コンサルタント)のニコム

施設写真：　Sun City West 　－　Grandview Care Center

1997年に設立し、288室の分譲タイプのコミュニティになります。その中の3室をご紹介します。こうした居室の中には、部屋をまるごと美容整形の利用者用として活用しているところもありました。
ここでは、施設の運営方針を「常に最高級のサービス」として提供しています。

参考：スタッフのコストは？
介護職の時給　6ドル50セント（740円）
日本の介護スタッフ時給　1,210円（厚労省HPより）

こうした賃金の問題で離職となることはないのか確認したところ、ここフェニックスは、メキシコからの移住者が多く、職のニーズは多いため問題にはならないようである。また、低賃金の変わりに行き届いた教育を提供することで満足を得ているようである。

※　数枚のみの紹介となっています。写真をご覧になりたい方は、ご連絡下さいませ。

施設写真：　Sun City West 　－　Del E. Webb Memorial Hospital

 先ほどのGrandviewの施設と併設してあるのが、ここメモリアルホスピタルである。この病院は、救急処置施設の中でも上位クラスの病院であり、特にアルツハイマーに関する研究は進んでいる。認知症の関連の権威ある先生もここサンシティに在住しているシニアの方であったりする。
現在、建設中であるのが、この病院裏側にある大規模な病床棟である。近年、完成予定である。

参考：米国の病院の医師体制について
米国の病院には、「～付属～先生」と呼ばれる医師は少ない。こちらでは、病院の近隣に自分のオフィスを構えており、委託・契約により通うスタイルの先生が多く存在する。ここサンシティでも先生のオフィスが点在している。

※　今回は、この病院の視察は行っていません。

施設写真：　Sun City West 　－　Grandview Terrace

分譲タイプのコミュニティである。分譲タイプのため、所有権が発生するがここでは、下記のルールが設けられている。
1.亡くなったときには、償却分を除き費用を返金する
2.子どもには、売却権がない
日本の利用権方式＋入居一時金のスタイルに近い所有権である。後ほど、他の権利についてもご説明します。

H型の構造になっており、中心が吹き抜けの空間になっている。この空間に面して談話室やアクティビティ関連の部屋、リハビリルーム、看護室が設置され、そこから南北に各居室が展開されている。

談話室では、女性のクラブ活動が行われており、いろいろなイベントが用意されている。利用者の方の中には、「楽しいと思うことは、子どもの頃に戻ること。今日何をするのか朝起きて考えるのが楽しい」とお話しする方もいる。皆さん大変お元気で、写真のお願いにも笑顔で応えていただけました。

ここの施設には、5つのダイニングルームが用意されている。利用者の方が毎日の食事の雰囲気に飽きないように、食事に合わせた雰囲気が楽しめるようにとの配慮である。また、各ダイニングルームには、コンセプトがあり、テーブル、イス、クロス、カーテン、間接照明などコーディネートされている。

参考：　居住者の権利

1.所有権　・・・　シニア向け分譲マンションなど。自由に使用・処分・収益をコントロールできる。そのため、退去しなければいけなくなったときの問題などが発生したりと管理が難しい。
2.借家権　・・・　高専賃や有料老人ホームなど。賃貸借契約に基づく権利で借地借家法で賃借人を保護している。高専賃など検討されている方から相談を受けるが、認知症などで退去することが難しかったりと問題は多々ある段階である。
3.終身借家権　・・・　終身契約の権利であり、同居高齢者、配偶者以外の相続は排除されている。
4.利用権　・・・　居室・共有スペースなどを家賃のように毎月支払い利用する

※　数枚のみの紹介となっています。写真をご覧になりたい方は、ご連絡下さいませ。